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Conquenses por el Cambio

Esto es lo que pretenden hacer, y autorizar, en las inundables Huertas de la Alameda

 

 Exhaustivo y riguroso informe elaborado por Urbanismo Ciudadano.

Algunos apuntes:

• Tienen la clasificación de urbanizable y la calificación de dotacional de sistemas generales

• Confederación Hidrográfica del Júcar los considera inundables

• El aprovechamiento tipo otorgado por el PGOU es de 0,56 m2 por m2 de suelo

• Pudo haberse ocupado para el dominio público con cargo a excesos de aprovechamiento de otros sectores, en lugar de venderlos

Además de estas:

Los suelos destinados por el Plan a sistemas generales, como estos de la ribera del Júcar, o los de la Fuensanta, debían haberse obtenido gratuitamente cargando su aprovechamiento a sectores excedentarios, en lugar de vender este excedente a los promotores

•  Si se elimina un sistema general mediante una modificación de planeamiento, debe sustituirse por otros suelos que cumplan la misma función y den servicio a los mismos ámbitos urbanos

•  La ribera de un río es por naturaleza sistema general. Aunque se proteja de edificación una parte de la misma, este suelo no puede calificarse como sistema local, pues las dotaciones sirven a todo la ciudad y no al sector desarrollado

 Pero ahora con el convenio suscrito a hurtadillas por el Ayuntamiento con los constructores....

OBJETIVOS DEL CONVENIO:

• Reclasificar el suelo: de urbanizable a urbano

• Recalificarlo: de dotacional a residencial

• Incrementar la edificabilidad: de 0,56m2/m2 a 1m2/m2

• Obtener plusvalías para construir un recinto ferial , que está siendo presentado como la estrella del programa electoral del SOE a 2007

Y estas son algunas consecuencias:

La ciudad pierde un espacio excepcional para dotaciones públicas (parque de ribera, deportivo, etc)

 

2.

•  Al transformar el suelo de urbanizable en urbano, la unidad de actuación puede ser discontinua (mediante PERI). De este modo, DAVECOM compra 45.000 m2 de suelo en las Huertas del Serranía y los otros 44.720 los aporta la administración en suelos públicos, a cambio de cuyo valor la constructora paga el recinto ferial. Según el proyecto de POM, la administración aporta lo siguiente:

•  Aparcamiento y zona verde, ya urbanizados y recibidos por el Ayuntamiento, en la actuación de la antigua Resinera

•  Ladera situada entre el río Júcar y el aparcamiento del Centro de Recepción de Turistas

•  Terrenos cedidos por la JCCM para equipamientos públicos entre el puente de la Fuente del Oro y el parque de bomberos

•  Terrenos cedidos por la JCCM para equipamientos públicos junto a las futuras instalaciones feriales

 

3.

•  El convenio no respeta los principios de publicidad y concurrencia:

•  La constructora encarga al estudio del Sr. Moneo la redacción del proyecto de Recinto Ferial, que es una obra municipal ordinaria

•  La estimación de los costes de ejecución del Recinto Ferial se deja a merced de las instrucciones de quien paga al proyectista

•  El Ayuntamiento licita el Recinto Ferial con un proyecto técnico y un crédito prestados por DAVECOM

•  El préstamo conlleva la obligación municipal de vender los suelos públicos y el 10 % de su aprovechamiento lucrativo directamente al prestamista

•  Se da por supuesto que DAVECOM será el adjudicatario de las obras de urbanización del PERI (y se intuye que también de construcción del Ferial)

Y dos más:

-El enorme riesgo de poner viviendas y aparcamientos ante las avenidas del Júcar.

-La enorme densidad residencial, y de tráfico, que se crea en una zona constreñida, hasta ahora pulmón verde

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